2020年涂料400億的規模的老舊小區改造計劃

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2020老城區改造計劃

國務院新聞辦公室于2020年4月16日（星期四）下午3時舉行國務院政策例行吹風會，住房和城鄉建設部副部長黃艷介紹城鎮老舊小區改造工作情況，并答記者問。

[住房和城鄉建設部副部長 黃艷]各位媒體的朋友們，大家下午好！首先，我代表住房和城鄉建設部，對大家長期以來對住房和城鄉建設工作的關心和支持表示衷心的感謝！下面，我先簡要介紹一下城鎮老舊小區改造工作有關情況。黨中央、國務院高度重視城鎮老舊小區改造工作。習近平總書記多次強調，住有所居是宜居的基礎，要加快老舊小區改造；要加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。李克強總理多次主持召開國務院常務會議，部署加大城鎮老舊小區改造力度，順應群眾期盼改善居住條件，推動惠民生擴內需。韓正副總理指導開展城鎮老舊小區改造深化試點等工作。住房和城鄉建設部會同有關部門，認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，扎實推進城鎮老舊小區改造工作。

目前國家大力推進的城鎮老舊小區改造工作是升級版
目前推動的老舊小區改造，其實是個更加統籌、綜合和系統的工作，比過去的工作更加完備和完善一些。
各地城鎮老舊小區改造都在加快開復工
對已開工需要繼續建設的項目，除仍對小區實行封閉管理和未進入施工季的地區其他地區的項目都在有序復工。
居民可以菜單式地確定改造內容
老舊小區改造比較復雜，既要考慮老百姓的需求，還要兼顧到小區本身的條件，要統籌考慮。

2020年的老舊小區改造任務目標已明確。（機遇）

需要改造的2000年以前建成的老舊小區的量，大概有30億平方米，另外2000年之后建成的一些小區也有改造需要。由此，全國需要改造的老舊小區共有近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米，綜合改造最高投資可達4萬億元。2019年，各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。根據相關機構推測，今年的投資規模將近6650億元。老舊小區改造帶來大規模的外墻翻新、修補需求。其中，涂料有400億的規模，外墻保溫180億，管材150億元。

根據《北京市老舊小區綜合改造技術經濟指標》（2017），除水泥、混凝土等受益于老舊小區基礎設施建設以外，涉及房屋改造部分的建材主要還有防水材料、保溫材料、涂料和管材等。最先啟動的市場或將是外墻粉刷、修補所涉及的涂料行業。
老舊小區改造項目投資周期很短，一般半年內完成，邊際效益明顯、資金周轉很快、能迅速轉化為消費能力。在改造項目中，既有原老墻面的翻新，也有新建墻體的涂裝。在需要改造的老舊小區中，部分原有老墻面產生了墻面污染；涂料層起皮、剝落；墻面污染、空鼓、裂縫；瓷磚馬賽克粉化、脫落；鋼筋外露、銹蝕等現象。
墻面污染是比較容易修復的，一般是用高壓清水沖洗灰塵，對污染比較嚴重的部位采用一些中性的清潔劑進行清洗。
基本步驟如下：

1.基層處理：如果該項目是舊樓翻新，基層質量較差，增加用工量及工藝，使用人工鏟除掉原有脫落的涂料，保證基層光潔。首先，將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。

2.修補膩子：使用外墻砂漿和柔性膩子將墻面等基層上磕碰的坑凹、縫隙等處分遍找平，干燥后，使用砂紙將突出的部分磨平并清除浮塵。

3.刮膩子：刮膩子的次數可以通過基層或墻壁的平整度來確定。

4.再次施涂一遍乳液薄涂料：按施涂順序刷墻時，應先上后下。首先清潔墻壁，乳膠漆通常用滾筒涂刷。使用前應將其攪拌均勻，并用水稀釋，以防止頭遍涂料施涂不開。

5.施涂第一遍面漆涂料：使用前充分攪拌均勻。如果不粘稠，建議不要加水或盡可能少加水以防止露底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

6.施涂第二遍外墻防水乳膠漆：操作要求與第一遍相同。由于乳膠膜干燥較快，因此應連續快速地進行操作。涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，避免出現干燥后再處理接頭。

也就是說，對于涂料墻面的翻新，首選需要徹底鏟除原基材，再涂刷新涂料。對于墻面及陰陽角不能用抹灰找補的部位，應用耐水膩子找平。為保證漆膜質量，采用高壓無氣噴涂機施工，噴涂在墻面的涂料形成平順、致密的涂層，厚度均勻。采用高壓無氣噴涂，能夠使得漆粒獲得有力動能深入墻面孔隙，增強涂層附著力，延長壽命。

為了確保老舊小區改造過程中節能、涂料與涂裝工程質量，要有《老舊小區改造建筑節能（保溫、隔熱）、涂料、涂裝施工及驗收規范》，作為老舊小區涂裝保溫施工與驗收的依據。

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